7 factores importantes del valor de una propiedad de lujo

Para las propiedades de lujo en México hay algunos factores importantes que tomar en cuenta, algunos son de carácter específico y que tienen que ver con el mérito tangible, el precio, el área que abarca la propiedad y el sitio donde se encuentra la propiedad. Los otros, de categoría intangible tienen más que ver con la vocación del inmueble, el aprecio a la antigüedad y el estado de conservación que este sostenga, y hasta el valor estimativo que el propietario tenga por él.

Vale la pena destacar que la vocación de la propiedad, no por ser una estimación intangible es menos importante. La vocación de la propiedad y la zona donde se encuentre determinan en mucho, la plusvalía.

Hablando de propiedades de lujo, el valor a considerar, además de los antes mencionados, está la exclusividad. El entorno es sin duda un parámetro determinante en esta categoría. Peñascos caprichosos, green en clubes de golf, playas privadas, en La Ciudad de México además de estas hermosas amenidades, hablar de lujo refiere a la discreción, a las alturas, a las vistas privilegiadas, a prestaciones de servicios que facilitan la vida y a tecnología de punta.

El entorno también es tangible en cuanto al perfil de los propietarios de estos bienes. Inversores, empresarios, altos ejecutivos o diplomáticos, son los compradores de estas viviendas, aunque sus preferencias son distintas. Cuáles son esos factores finalistas que llevan a este perfil de personas a comprar una propiedad de lujo:

Imprescindibles de una vivienda de lujo

Los compradores dan una gran importancia al entorno donde se ubica. Tienen que ser zonas prime de las ciudades con todos los servicios que pueda necesitar el comprador en cualquier momento del día. El interior de la vivienda es fundamental para estos compradores, pero la comunidad tiene un valor especial porque tiene que ser exclusiva y con clase.

El tamaño no define el lujo

El tamaño no importa cuando se trata de definir la vivienda de lujo, aunque se tiende a asociar el lujo con palacios y viviendas de dimensiones de varios centenares de metros cuadrados, lo cierto es que hay viviendas de lujo muy pequeñas. Pueden ser viviendas pequeñas, pero con unos acabados y detalles de lujo. “En general, tienen que ser viviendas de más de 150 metros y 4 o 5 habitaciones.

Independientemente del tamaño, la vivienda tiene que estar bien distribuida, con estancias amplias y proporcionadas. Cada habitación debe estar equipada con su baño independiente. En el caso de la habitación principal, se distribuye en el mismo espacio, un vestidor y un baño en suite. Normalmente, como estas personas tienen personal de servicio, necesitan que las viviendas dispongan además de una o dos habitaciones con área de dormitorio para el servicio.

La barrera los 20 millones de pesos

20 millones de pesos es la barrera psicológica que marca el valor que debe tener una vivienda de lujo, aunque existen diferentes categorías de lujo según el precio. Los profesionales insisten en que más que el precio final de la vivienda, lo que hay que valorar es lo que cuesta el metro cuadrado.

Materiales y acabados de alta calidad. Al margen del diseño y estilo de las viviendas, hay elementos que no pueden faltar en la vivienda de lujo. Maderas nobles, mármoles de importación, sanitarios y cocinas de diseño, electrodomésticos de gama alta y tecnología para hacer la vivienda confortable y equipada con todos los servicios. Entre los detalles que marcan la diferencia destacan los cerramientos externos que aíslan del ruido y del frío, las cocinas con encimeras de una sola pieza y la grifería de calidad.

La ubicación marca la diferencia

La ubicación es el factor más importante a la hora de definir una vivienda de lujo. La ubicación es esencial, porque por mucho que te gastes en una reforma de un inmueble y pongas calidades de ultra lujo, si no está ubicada en una colonia considerada de lujo, nunca será considerada una vivienda lujosa. Será un inmueble con calidades de lujo, pero nunca un inmueble de lujo.

Servicios comunes exclusivos.

Las viviendas ubicadas en edificios deben cuidar especialmente los servicios comunes. No puede faltar portero 24 horas, garaje techado, piscina, gimnasio. Si se trata de urbanizaciones en las afueras se da más importancia a los servicios de ocio que ofrece para las familias: zonas verdes y de juego para los niños, piscinas y fácil comunicación con el centro de la ciudad y los colegios. En definitiva, todo lo que facilite la vida al cliente para realizar cualquier actividad.

Máxima Privacidad

A pesar de que los requisitos varían según se trate de residencias céntricas o a las afueras de la ciudad, es común en cualquier ubicación conseguir la máxima privacidad. Cuando se trata edificios de lujo, el comprador pide que solo haya una vivienda por planta o una comunidad de muy pocos propietarios.

Otra cualidad que define a las propiedades de lujo es la tendencia a duplicar los espacios principales de la casa en el exterior. La cocina, el comedor, el salón y el dormitorio principal se alinean en paralelo a una terraza que ofrece para duplicar el espacio interior con una zona del asado, un comedor exterior o una zona de chill out.